Вопрос: 

Разъясните пожалуйста порядок оформления права собственности на недвижимость (квартиру), если на момент заключения договора уступки права требования по договору долевого участия я в браке не состоял, а на момент оформления договора передачи квартиры в собственность я уже состою в браке. 

Требуется ли согласие моей супруги?
Будет ли эта Квартира нашей совместной собственностью? 

Ответ Министра юстиции РК от 24 ноября 2021 года на вопрос от 3 ноября 2021 года № 712771: 

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон). 

Для государственной регистрации заявителем в порядке статьи 21 Закона предоставляется правоустанавливающий документ. 

Согласно пункту 4 статьи 24 Закона правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона, для государственной регистрации заявитель должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:
1) заявление о государственной регистрации установленного образца;
2) правоустанавливающий документ, подтверждающий объект регистрации.
3) документ, подтверждающий оплату за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Вместе с тем, согласно статье 223 Гражданского кодекса (далее-Кодекс) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что это имущество является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному или в соответствующих частях каждому из супругов на праве собственности. 

Пунктом 2 вышеуказанной статьи установлено, что имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них. 

При этом в соответствии со статьей 118 Кодекса права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации на основании представленных документов. 

В случае регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений (пункт 6 статьи 22 Закона). 

Отмечаем, что сведения о наличии (отсутствии) брачных отношений поступают в Государственную базу данных «Регистр недвижимости» в автоматическом режиме в рамках интеграции с Государственной базой данных «Физические лица». 

При этом если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор, на основании которого регистрируется собственность каждого супруга. 

Настоящий ответ в соответствии с Законом «О правовых актах» не является актом официального разъяснения нормативного правового акта, не имеет обязательной юридической силы и носит рекомендательный характер.