Добрый день! В 2011 году я приобрела квартиру по предварительному договору купли-продажи (обязанностью покупателя было открытие накопительного счета в банке). Впоследствии, в связи с изменением законодательства, схема финансирования покупки квартиры была изменена, и я выплатила всю сумму за покупаемую квартиру напрямую застройщику. Имеется акт сверки. То есть мои обязательства перед продавцом квартиры были выполнены, однако строительство задержалось до 2022 года. В июле 2022 года был выдан Технический паспорт квартиры. В декабре 2022 года данная квартира была зарегистрирована как мое имущество НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В ноябре 2023 года я продала данную квартиру по договору купли-продажи. Получается, что я подпадаю под налог на доход от продажи имущества, поскольку между регистрацией квартиры и продажей прошло менее года (11 месяцев).

Вопросы:

1. Может ли акт сверки выступать в качестве даты покупки квартиры (вместо даты регистрации в Правительстве для граждан)?

2. При оплате налога с продажи имущества, имеются ли ссылки в законодательстве, учитывающие форс-мажорные обстоятельства - как в моем случае (долгострой, фактическая покупка предшествует продаже на 5 лет, хотя регистрация совершена позже).

З. В случае уплаты налога от разницы между суммой продажи квартиры и актом сверки, возможен ли перерасчет стоимости, указанной в акте сверки, с поправкой на официальную инфляцию с 2017 по 2022 год?