Вопрос: 

Могут ли владельцы коммерческих помещений в бизнес-центре, где нет жилых помещений, где помещения (в том числе тепловые пункты, насосные станции и другие технические помещения), площади общего пользования принадлежат ТОО на правах частной собственности, зарегистрировать кондоминиум и создать ОСИ? 

Ответ Министра юстиции РК от 26 октября 2022 года на вопрос от 20 октября 2022 года № 757578: 

Согласно статье 6  Гражданского кодекса (далее - Кодекс) нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения. 

Согласно пункту 1 статьи 31 Закона «О жилищных отношениях» (далее - Закон) право собственности на недвижимое имущество возникает в форме кондоминиума в многоквартирных жилых домах при наличии двух и более собственников квартир, нежилых помещений. 

Согласно подпункту 11) статьи 2 Закона объект кондоминиума – единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок. 

Пунктом 14 статьи 2 Закона установлено, что общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. 

Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума установлен статьей 39 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», а также правил государственной регистрации объекта кондоминиума, утвержденным приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241. 

Учитывая изложенное, право в форме кондоминиума возникает в многоквартирных жилых домах, при этом действующее законодательство не предусматривает возникновение объекта кондоминиума в бизнес-центрах. 

Настоящий ответ в соответствии с Законом «О правах актах» не является актом официального разъяснения нормативного правового акта, не имеет обязательной юридической силы и носит рекомендательный характер.