Вопрос: 

ИП вид деятельности (аренда и управление собственной недвижимостью) на правах частной собственности имеет комплекс площадью 1085,5м2, сдает в аренду складские помещения.
В соответствии с Законом РК от 20 декабря 2021 года № 85-VII и поправками, внесенными Законом РК от 21 декабря 2022 года № 165-VII, в Налоговый кодекс внесены изменения касательно условий применения специального налогового режима при осуществлении отдельных видов деятельности.
В частности, с учетом изменений, внесенных в подпункт 3 пункта 2 статьи 683 Налогового кодекса, установлено, что с 1 января 2023 года специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса вправе применять не все налогоплательщики. 

Вправе ли ИП применять с 2023 г упрощенный режим при сдаче в аренду складских помещений? 

Ответ Председателя Комитета государственных доходов МФ РК от 6 февраля 2023 года на вопрос от 11 января 2023 года № 763301: 

Согласно подпункту 3) пункта 2 статьи 683 Налогового кодекса, с 1 января 2023 года специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса не вправе применять налогоплательщики, осуществляющие, в том числе: 

• аренда и эксплуатация торгового рынка; 
• сдача в субаренду торговых объектов, относящихся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам 1, 2 и 3 категории в соответствии с законодательством Республики Казахстан о регулировании торговой деятельности, а также находящихся на их территории торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания; 
   

Таким образом, налогоплательщики, осуществляющие деятельность по сдаче в аренду и эксплуатацию торгового рынка, по сдаче в субаренду торговых мест, торговых объектов и объектов общественного питания, находящихся на территории торговых рынков, стационарных торговых объектов с торговой площадью более пятисот квадратных метров не вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса. 

В соответствии с подпунктом 23) статьи 1 Закона Республики Казахстан «О регулировании торговой деятельности» (далее-Закон) стационарный торговый объект – это здание или часть здания (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), сооружение или часть сооружения (встроенное, встроенно-пристроенное, пристроенное помещение), прочно связанные с землей и подключенные (технологически присоединенные) к сетям инженерно-технического обеспечения. 

Торговый объект – это здание или часть здания, сооружение или часть сооружения, торговый рынок, автоматизированное устройство или транспортное средство, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров. 

В Законе отсутствует понятие складское помещение, при этом исходя из общепринятого понимания, под складскими помещениями понимается нежилая коммерческая недвижимость, предназначенная для хранения различных грузов, товаров и сырья и обеспечения необходимыми условиями для сохранности этих грузов и удобной транспортной инфраструктуры. 

Учитывая, что ИП осуществляет деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества, а также принимая во внимание, что складские и офисные помещения, указанные в обращении, не относятся к торговому объекту, ИП вправе применять специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, при соответствии остальным условиям применения специального налогового режима.