Вопрос: 

Может ли ИП на СНР (910.00) заниматься деятельностью по продаже(реализации) недвижимости жилой, коммерческой или уступки права на недвижимость по ДДУ?
Будут ли эти сделки рассматриваться как доход ИП на СНР (или ОУР) или как доход физического лица по 240.00? 

Ответ Министра финансов РК от 7 сентября 2022 года на вопрос от 23 августа 2022 года № 751696: 

В рассматриваемом случае не ясны предмет и условия договора, которые влекут возникновение налогового обязательства, что является существенным для определения порядка налогообложения. 

Возникновение того или иного юридического факта зависит от условий гражданско-правовых сделок, финансовых взаимоотношений между участниками сделок. 

Таким образом, в целях предоставления полного и всестороннего ответа необходимо предоставление налогоплательщиком полной информации и документов, связанных с конкретной ситуацией. 

Вместе с тем, обращаем внимание на то, что в случае если между физическим лицом (ФЛ) и индивидуальным предпринимателем (ИП) заключается договор доверительного управления, по условиям которого учредитель доверительного управления (ФЛ) передает доверительному управляющему (ИП) в доверительное управление недвижимость, то в соответствии с пунктом 5 статьи 43 Налогового кодекса, ИП не вправе применять специальный налоговый режим по деятельности по доверительному управлению. 

Кроме того, следует отметить, что в соответствии пунктом 3 статьи 683 Налогового кодекса не вправе применять специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги на основании агентских договоров (соглашений). 

Для целей настоящего пункта под агентскими договорами (соглашениями) понимаются договоры (соглашения) гражданско-правового характера, заключенные в соответствии с законодательством Республики Казахстан, по которым одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны определенные действия от своего имени, но за счет другой стороны либо от имени и за счет другой стороны. 

Таким образом, в случае если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо обязуется за вознаграждение совершать по поручению Заказчика определенные действия от имени и за счет Заказчика или от своего имени, но за счет Заказчика, то такой договор возмездного оказания услуг считается агентским договором (соглашением), соответственно, такие налогоплательщики не вправе применять специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. 

Учитывая вышеизложенное, исчисление, уплата соответствующих налогов и представление налоговой отчетности по ним производится в общеустановленном порядке либо с применением специального налогового режима с использованием фиксированного вычета в соответствии с Налоговым кодексом.