Вопрос: 

Вопрос касательно тарифов и платы, взимаемые частным нотариусом.
Прошу дать однозначное разъяснение, чтобы довести до сведения некоторых нотариусов PK (не все) понимают четкую позицию по вопросу определения нотариусами ставки государственной пошлины за нотариальные услуги по удостоверению сделок купли-продажи жилья, за счет средств, полученных по ипотечным жилищным займам, выдаваемых Банком:
В соответствии с частью первой статьи 611 Кодекса PK "О налогах и других обязательных платежах в бюджет” (Налоговый кодекс), нотариус за совершение нотариальных действий, в городской местности, если сделка совершается в целях приобретение недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, принимает к оплате сумму ставки государственной пошлины в размере 2 (двух) месячных расчетных показателей.
Кроме того, согласно части первой статьи 30-1 Закона PK "О нотариате", нотариус при совершении сделки в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищном займу, принимает к оплате сумму в размере 2 (двух) MPП за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера.
В связи с этим, в законодательстве PK четко и прямо закреплены размер ставки государственной пошлины и сумма оплаты услуг технического и правового характера при совершении сделки в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу.
Таким образом, итоговая сумма, подлежащая оплате нотариусу при совершении сделки по приобретению недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищном займу, не должна превышать 4 MPП.
Далее, что такое "ипотечный жилищный заем"?!
В соответствии с подпунктом 5-2) статьи 1 Закона PK "Об ипотеке недвижимого имущества" (далее Закон об ипотеке) под ипотечным жилищным займом следует понимать ипотечный заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества.
Приобретение недвижимого имущества за счет средств ипотечного жилищного займа, в силу своего существа, предполагает следующий поэтапный механизм:
1)Одобрение ипотечного жилищного займа, уполномоченным коллегиальным органом Банка (Кредитный Комитет Банка постоянно действующий уполномоченный коллегиальный орган Банка, осуществляющий свои функции в соответствии с Законодательством Республики Казахстан, нормативно-правовыми актами Национального Банка Республики Казахстан, Уставом Банка, Кредитной политикой Банка);
2) Предоставление Заемщику\продавцу письма-подтверждения (Гарантийного письма), об одобренном жилищном займе;
3)Заключение Договора купли — продажи, на основании Гарантийного письма;
4)После регистрации Договора купли продажи заключение Договора ипотечного займа и Договора залога недвижимого имущества. Однако, не все нотариусы хотят правильно понимать данное разъяснение, так как преследуют коммерческую выгоду и принимают стандартную\завышенную оплату.
Отказываются принимать во внимание прямое документальное подтверждение получения средств по ипотечному жилищном займу - Гарантийное письмо, которое выдается заемщику \ продавцу недвижимости на основании Решения Кредитного комитета Банка(далее-РКК) и является прямым подтверждением приобретения квартиры за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу.
Ко всему этому, при заключении сделки купли-продажи недвижимости, нотариус сам лично ссылается в договоре на данное гарантийное письмо и указывает, что денежные средства будут переданы продавцу недвижимости после получения ипотечного жилищного займа.
В некоторых случаях даже предоставляли копию Протокола РКК Банка. 

Таким образом, прошу вас дать разъяснения, какое еще подтверждение необходимо предоставить нотариусу, чтобы они применили тариф 4 МРП, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу? 

Ответ Министра юстиции РК от 3 сентября 2021 года на вопрос от 6 августа 2021 года № 699300: 

В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона «О нотариате» (далее-Закон) нотариусы при осуществлении нотариальной деятельности независимы и подчиняются только закону. 

В п. 2 ст. 30 Закона указано, что оплата нотариальных действий, совершаемых частным нотариусом, осуществляется по ставкам, соответствующим размерам государственной пошлины, установленной налоговым законодательством Республики Казахстан. 

Согласно пп. 1) ст. 611 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)» если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу, государственная пошлина взимается в размере – 2 МРП. 

В соответствии с пп. 1) п. 1 ст. 30-1 Закона нотариус при совершении нотариальных действий взимает оплату за предоставление дополнительных услуг технического и правового характера в размере 2 МРП, если сделка совершается в целях приобретения недвижимого имущества за счет средств, полученных по ипотечному жилищному займу. 

Таким образом, при удостоверении договора об отчуждении недвижимого имущества с предоставлением подтверждающего документа о приобретении недвижимого имущества за счет средств ипотечного жилищного займа устанавливается оплата в размере 4 МРП. 

В случае отказа в применении оплаты в размере 4 МРП рекомендуем обратиться с письменным обращением в Департамент юстиции по месту нахождения нотариуса. 

Вместе с тем, согласно ст. 25 Закона жалобы на нотариальные действия или отказ в их совершении рассматриваются судами в соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства.