Юридические услуги

 

Бухгалтерские услуги

 

ПЕЧАТИ И ШТАМПЫ

+7 727 2501967 ,  +7 701 618 08 88

+7 701 688 81 88

г Алматы, ул Гоголя 86, офис 709

      allegoriya.too@mail.ru

Юридические услуги Бухгалтерские услуги Печати и штампы Налоговые консультации

Как быть с арендой во время карантина

Настоящий предприниматель и тем более бизнесмен))) уже через 2-3 года бизнеса узнает все виды чёртовой боли: от кассовых разрывов, от налогов, от зарплатных фондов, новогодних и майских праздников, от грязной конкуренции и от чистой конкуренции – да всего не перечислишь.

Но боль от внезапного кризиса и юридических вопросов в связи с ним – это нечто совершенно особенное!!!

Ну что, господа предприниматели, признавайтесь, кто из Вас при заключении договора обращал внимание на пункты форс-мажора?

А теперь поднимите руки, кто начал его перечитывать по буквам, когда как говорится петух в известное всем место клюнул, половину этого места ампутировали и точно пришла пора что-то с ним делать и как-то применять.

Больше всего сейчас возникает вопросов по поводу аренды. Сотрудников всех отправили по домам. Сами тоже разместились в своих домах. В офис никого не пускают. И как в этом случае быть с арендой? Арендованное имущество есть, обязанность за него платить есть, а возможности использовать – нет.

Арендаторы считают, что раз они вынужденно простаивают, то и платить арендную плату не нужно. Многие арендодатели с этим не согласны, так как во время простоя они несут расходы по эксплуатации и владению недвижимостью. Обе стороны по-своему правы. Как найти решение, которое в конечном счете будет выгодно всем?

Своим клиентам мы советуем обратиться к арендодателю с письмом об уменьшении арендной платы в связи со сложившейся ситуацией. Важность заключения договора в письменном виде я думаю оценили уже многие предприниматели.

Правильно составленное письмо – тоже самое, как и правильно составленный договор.

Начните письмо обозначив Ваши правоотношения и обязанности – укажите номер и дату договора, обязанности арендатора платить за помещение, а арендодателя предоставлять право использовать его. Сошлитесь на пункт в Договоре и/или на статью 540 Гражданского Кодекса Республики Казахстан: «По договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. В случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом».

Далее Вам необходимо определить, какие основания дают Вам право требовать уменьшение арендной платы. Перечитайте условия  Договора еще раз. И если там таких условий не найдете, то обращайтесь опять таки к Гражданскому Кодексу Республики Казахстан. Точнее к пункту 5 статьи 546 «Наниматель вправе потребовать соответственного уменьшения платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились, если законодательными актами не предусмотрено иное».

Сошлитесь на нормативный акт, согласно которому Вы не можете использовать помещение. Например, на территории города Алматы это Указ Президента Республики Казахстан №285 от 15.03.2020г. «О введении чрезвычайного положения в Республике Казахстан»; Постановление и.о. Главного государственного санитарного врача города Алматы от 18 марта 2020 года № 8 «О введении режима карантина на территории г. Алматы»; Протокол заседания Оперативного штаба по обеспечению режима чрезвычайного положения при акимате г. Алматы от 27 марта 2020 года № 6 «О введении дополнительных мер по усилению режима карантина в городе Алматы».

Сообщите арендодателю, что вы не являетесь организацией, на которую не распространяются запреты, указанные в данных нормативных актах.

Можете также факультативно описать, что сложившаяся ситуация ничто иное как форс-мажорное обстоятельство, за которое арендатор не отвечает, и предложите закрепить снижение арендной платы в дополнительном соглашении к Договору.

И самое главное, помните, что арендодатель тоже живет сейчас в условиях внезапного кризиса, а значит постарайтесь все же смягчить ваше требование.

См.образец письма

Комментарии

Комментариев пока нет

*Я согласен(на) на обработку моих персональных данных:
Подробнее